大樓  香山買屋 / 香山買房 - 優質MM21簡約品味宅三房雙車位新竹店面土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1928 萬~~1828 萬 (含車位價)
參考單價：34.99 萬/坪
地址：新竹市香山區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築MM21
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：26.68 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2426 元/月
鄰近學校：市立頂埔國小、市立成德高中附設國中
鄰近公園：和平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

不動產分析報告：鴻築 MM21

針對您提供的物件編號 1320799，以下從買房者角度進行詳細分析，協助您評估該物件是否符合您的購屋需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 停車便利：配置雙車位（坡道平面式），在竹北或香山區屬稀有資源，解決家庭多車停放難題。 2. 居住舒適：3 樓層數適中，無頂樓過熱問題，亦無低樓層濕氣噪音疑慮，適合有長輩或小孩的家庭。 3. 機能成熟：鄰近和平公園、楓康超市及學校，生活便利性高，通勤可快速接軌公道三及國六快速道路。 4. 屋況整潔：資料顯示屋況極佳且拎包可住，減少買方裝潢修復成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 12 年，雖維護良好，但管線設備可能接近更新期點，需留意未來維修費用。 2. 總價門檻：總價 1828 萬對於首購族而言負擔較高，單價約 35 萬/坪在香山區屬於中高價位。 3. 區域特性：香山區雖發展迅速，但部分路段（如經國路）車流量大，可能影響臨路房之寧靜度。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主表示價格可談，若能成功談判，投資成本將更具競爭力。 2. 交通紅利：周邊快速道路系統完善，對於在科學園區或新竹市區工作者通勤時間可控。 3. 學區穩定：頂埔國小與成德國中附設國中為在地熱門學區，未來轉手時對有小孩家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 新案競爭：香山及竹北周邊常有新成屋推出，舊社區需面對房價競爭力下降的風險。 2. 基金狀況：12 年屋齡社區應檢視公共基金是否足夠應對大樓設備維修（如電梯、外牆），以免未來增編管理費。 3. 市場波動：高總價物件受利率及景氣影響較大，持有期間資金流動性可能不如小坪數住宅。